Prodáváte byt nebo dům a přemýšlíte, zda se do toho pustit sami, nebo s realitkou? Na první pohled se může zdát, že vlastní cestou ušetříte – ale realita bývá složitější. Spolupráce s profesionálem vám často nejen ušetří čas a nervy, ale i vydělá více peněz. Pojďme se podívat proč.
1. Ušetříte si čas i nervy
Prodej nemovitosti není jen o tom, „dát inzerát na internet“. Co je součástí spolupráce se správným makléřem?
Příprava nemovitosti na prodej
Kontrola a kompletace dokumentace, odstranění právních a věcných vad, zajištění PENB…
Nacházíte se ve složité životní situaci a potřebujete prodat nemovitost s exekucí? I s tím si umím poradit. Ze své zkušenosti vím, že často to nemusí být tak hrozné, jak se na první pohled zdá. Je ale potřeba znát všechna specifika prodeje této nemovitosti.
Zajímá vás víc? Kontaktujte mě a společně se na to podíváme.
Zajištění prezentace nemovitosti
Profesionální fotografie, video, dron, půdorysy, vizualizace, home staging, vlastní webová stránka… Kvalitní prezentace nevzniká náhodou. Stojí za ní tým odborníků. A právě ten by měl mít každý makléř. Proč?
Protože to, jak dobře je nemovitost prezentovaná (a kolik do toho makléř investuje), zásadně ovlivňuje její výslednou prodejní cenu. Jednoduše řečeno: čím lepší prezentace, tím vyšší cena.
Jak ale poznat, že makléř svou práci dělá opravdu poctivě?
Podívejte se na nemovitosti, které nabízí nebo nabízel. Pokud jsou focené na mobil a působí spíš „bazošově“ než profesionálně, je to jasný signál.
Prezentace prodává. A na té by se rozhodně šetřit nemělo.
Vytvoření marketingového plánu
Příprava inzerátu, placená reklama, realitní servery, plachty, bannery, sociální sítě…
Aby se vaše nemovitost dostala k těm správným lidem, nestačí jen „vystavit inzerát a čekat“. Je potřeba mít jasný plán.
Dnes hrají při prodeji zásadní roli sociální sítě. Proto každou nemovitost, kterou prodávám, aktivně propagujeme i na Facebooku a Instagramu.
Klíčovým nástrojem je pak placená reklama. Díky ní dokážeme zasáhnout desítky až stovky tisíc lidí – a hlavně cíleně ty, kteří mohou být reálnými kupujícími.
Ani tím to ale nekončí. Samozřejmostí jsou třeba i letákové kampaně propagující vaší nemovitost. Díky tomu se inzerát dostane k opravdu všem.
Komunikace se zájemci
Prohlídkové dny plánuji tak, aby vás co nejméně omezovaly, pokud nemovitost stále obýváte. Zároveň ale dávám každému zájemci dostatek času a prostoru – jak na samotnou prohlídku, tak na všechny dotazy.
Každý zájemce si z prohlídky odnáší desky nemovitosti se všemi důležitými informacemi. Nemusí tak nic složitě dohledávat – vše má přehledně po ruce.
Z každé prohlídky pro vás připravím stručný a srozumitelný přehled jednotlivých zájemců, doplněný o mé doporučení na základě vašich preferencí.
Finální rozhodnutí je vždy na vás. Nemusíte se ho ale obávat, se zájemci komunikuji zpravidla jen já.
Pomoc s papírováním a právními záležitostmi
U PČR jsem vyjednával o náročnějších věcech, než je cena nemovitosti. Díky tomu se můžete spolehnout, že pro vás vyjednám tu nejvyšší možnou cenu.
Tím to ale nekončí. Samozřejmostí je zpracování smluv advokátní kanceláří specializující se na nemovitosti, zajištění hladkého průběhu jejich podpisů, a drobné ale podstatné detaily, jako je třeba připomenutí přihlášení daně z nemovitosti a její zaplacení.
Tohle všechno by vás jinak stálo desítky hodin času, spoustu energie a často i zbytečných chyb.
2. Prodáte za vyšší cenu
Lidé si často myslí, že ušetří na provizi. Jenže bez zkušeností nastaví příliš nízkou cenu (a tratí), nebo příliš vysokou (a nakonec musí zlevňovat). Profesionál zná lokální trh, dokáže přesně odhadnout tržní cenu a využít vhodné prodejní strategie, aby se cena skutečně vyjednala výš.
A právě vyjednávání je jednou z nejsilnějších zbraní – skvělý makléř rozumí emocím i číslům, ví, kdy ustoupit a kdy ne. Díky zkušenostem z desítek transakcí dokáže obhájit vaši cenu s jistotou a věcně. Nenechá kupce „ukecat“ k nesmyslným slevám, ale umí najít férovou dohodu, která bude výhodná pro obě strany – a pro vás co nejziskovější.
Kdo jiný by uměl vyjednávat lépe, než bývalý policista?
3. Získáte lepší marketing a dosah
Zatímco soukromý inzerát často skončí na jednom realitním webu a Facebooku, realitka využívá:
- více platforem a inzerčních kanálů,
- vlastní databázi poptávajících,
- profesionální prezentaci – kvalitní fotky, video, 3D, home staging,
- a navíc spolupracuje s dalšími makléři pro získání co největšího počtu kvalitních zájemců.
To všechno zvyšuje důvěryhodnost, přitahuje víc zájemců a tím i vyšší nabídky.
Realitní makléř ví, jak nemovitost připravit, kde ji propagovat a jak zaujmout správnou cílovou skupinu. Využívá kromě běžných realitních portálů i placené kampaně, sociální sítě a vlastní databázi zájemců.
Většina zájemců se rozhoduje podle prvního dojmu. Profesionální prezentace nemovitosti může zvýšit šanci na prodej až o 30 % a zkrátit dobu inzerce klidně i na polovinu.
4. Právní a smluvní jistota
Bez právního dohledu riskujete chyby, které mohou vést k neplatnosti smlouvy, problémům s katastrem nebo dokonce k podvodu.
5. Komplexní servis bez starostí
Kromě makléře získáte také:
- pomoc s hypotékou a financováním pro kupce,
- odhad ceny nemovitosti pro dědictví nebo vypořádání,
- zajištění geodeta, vyřízení papírování na úřadech, odstranění právních vad nemovitosti,
- služby daňového poradce – např. pomoc s daňovým přiznáním k dani z nemovitých věcí.
Realitní kancelář má kontakty a zkušenosti – vše řeší pod jednou střechou.
Profesionální makléř má k dispozici síť ověřených odborníků – od fotografa, geodeta, specialisty na PENB až po daňového a hypotečního poradce. Díky dlouhodobé spolupráci si na vás tito specialisté často najdou čas dříve, než kdybyste je oslovovali sami.
Navíc se vyhnete zbytečnému zdržení kvůli špatně vyplněným dokumentům nebo chybám v postupu – zkušený makléř má celý proces pod kontrolou a ví přesně, co a kdy je potřeba zařídit.
6. Bezpečný průběh celé transakce
Realitní makléři jsou školení a pracují pod záštitou kanceláře, což pro vás znamená hned několik výhod. Ověřují zájemce, například jejich platební schopnost, chrání vás před zbytečnými riziky a zajišťují hladký průběh celého procesu bez zbytečných zdržení.
Navíc nesou plnou zodpovědnost za své jednání – a protože je v jejich nejlepším zájmu, aby obchod proběhl včas, bezpečně a bez komplikací, dělají maximum pro to, aby vše klaplo k vaší spokojenosti. Sami byste takovou pojistku mít nemohli.
Spolupráce s realitní kanceláří má svou cenu – ale v konečném důsledku vám:
Přinese vyšší prodejní cenu
Ušetří desítky hodin práce a starostí
Ochrání vás před (nejen) právními problémy
Uleví od stresu
Tip na závěr:
Nejlepší je domluvit si nezávaznou konzultaci zdarma. Dobrý makléř vám nenaslibuje zázraky – ale nabídne konkrétní plán, jasná čísla a otevřený přístup. Navíc vám vše podrobně vysvětlí. Máte tak možnost se rozhodnout bez nátlaku a se všemi potřebnými informacemi.
Jsem Michal Nepodal
Osm let jsem sloužil jako policista PČR na Blatensku a Strakonicku, poté jsem se naučil programovat a pracoval jako Software developer pro české i zahraniční firmy. Dnes chráním váš majetek i peníze jako realitní makléř. Profesionálně, lidsky a s důrazem na bezpečí.
Celý život pomáhám lidem a rád pomohu i vám.
Zajímá vás jakou hodnotu má vaše nemovitost?
Odhad ceny a konzultace je zdarma – bez podmínek, za každé situace.
Vyplňte formulář níže nebo mi zavolejte. Společně najdeme tu nejlepší cestu.
